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　　温馨提示：本项目采用预约制，前来营销中心请提前拨打400热线电话预约，感谢您的配合！

　　广州中铁建信达花语天宸是由中国铁建与信达地产联合开发的住宅项目，位于广州市黄埔区，毗邻天河智慧城和黄埔科学城。该项目占地面积约43029平方米，建筑面积约160762平方米，容积率为2.8，绿化率为30%，规划户数为806户。项目由8栋小高层建筑组成，层高在20-23层之间，其中1栋为政府回购房。中铁建信达花语天宸的住宅产权期限为70年。

　　项目的住宅参考价格大约为46000元/平方米，提供的户型面积区间为97-168平方米的三至四房。项目的物业管理费为3.2元/平方米/月，车位配比为1:2。中铁建信达花语天宸的收楼时间分为毛坯交付和精装修交付，分别在2024年5月31日和2024年年底。

　　项目周边配套设施较为完善，包括教育资源、商业配套、交通网络和自然环境。教育资源方面，项目配建有幼儿园，并邻近多所学校。商业配套方面，项目周边有多个大型购物中心。交通方面，项目靠近地铁6号线黄陂站，通过“三轨五纵五横”的交通网络，便于居民快速通达广州各区域。

　　中铁建信达花语天宸的设计注重居住舒适度，采用围合式建筑布局，旨在为住户提供良好的景观视野和居住体验。项目的户型设计最大限度地考虑了采光和通风，多数户型为全南向设计，以提升居住品质。

　　振业集团为深圳市国资委直属企业，从始至终坚持社会主义市场经济改革方向，走出一条具有深圳特色的国资国企改革发展之路。

　　深圳市振业（集团）股份有限公司，成立于1989年5月，1992年在深交所公开上市，成为A股首批上市公司（深振业A，股票代码000006）；

　　立足深圳，布局全国，33载深耕不辍，匠造40余个高品质人居著作，荣膺150多项荣誉称号，振业集团始终与城市人居理想同频共融。

　　振业集团助力广州城市发展，继“振业天颂”之后，为广州带来振业“天”系升级高端之作——振业天成，以低密品质宅居，致敬广州人居进阶。

　　项目地块（HBPQ-A-6地块）共有320家房企竞拍，保证金超1000亿，30秒竞拍封顶，振业集团以千分之3的几率胜出，蜚声全城。

　　振业天成位于广州第三发展中轴线“科学技术创新轴”，天河智慧城和黄埔科学城双城交汇之地

　　汇聚了金融总部、人工智能、数字化的经济、人机一体化智能系统，是一条全新的“科学技术创新中轴”；

　　未来，待产业布局成熟，承载的GDP将超过1万亿元，扛起广州经济的半壁江山。

　　广州的“最强大脑”，以 4 倍珠江新城的投资力度进行打造，定位为“广州硅谷”；

　　目前已多达2500家企业进驻，如网易总部、酷狗等科创有突出贡献的公司，力争2025年建设成为全市创新型企业孵化培育高地。

　　战略性新兴起的产业产值占全市50%以上（规模以上）高技术产业产值占全市72.6%，科学技术创新能力稳居全国经开区第一；

　　广东最美国道——广汕路黄埔段，连通天河、黄埔两大百强区，是广州未来十年规划发展的重点，塑造生态宜居范本。

　　西半段连接天河北、天河智慧城、黄埔科学城，将成为广州未来十年发展新引擎。

　　城市干道：约2.7公里（百度地图测距）广汕路直达天河CBD，通行主城区；

　　城市轨交：步行可达地铁6号线黄陂站、金峰站双站点，2站可达苏元换乘21号线站天河客运站，无缝链接天河CBD。

　　项目配建一所社区幼儿园，紧邻广州科学城第一幼儿园，享12年无忧教育；周边5公里内11所高质教育配套。

　　自带社区商业，萝岗万达广场、东方汇、优托邦、万科广场、20万商业街区(规划中）五大商圈举步即达，满足业主一站消费需求；

　　5所医院环绕，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均属三甲医院，为业主健康保驾护航。

　　周边天河湿地公园、黄陂生态湿地公园、科学城体育公园、天鹿湖森林公园、华南植物园、火炉山森林公园等6大公园环绕。低密鲜氧环境，成就生态奢宅居住体验。

　　振业天成2.0容积率，领先广州94%的楼盘；精心打造建面约105-165㎡天赋型低密藏品，南北通透，私密单边。

　　振业天成稀缺2.0容积率，在广州，仅有6%的楼盘享有2.0容积率以下（根据克而瑞数据）。

　　户均占有率高达26%，远胜大部分社区点阵式园林，户均占有率仅8-10%；

　　内部规划休闲泳池，全龄健身区，环形跑道等8大社区功能，照顾家庭所有成员的生活场景，3重归家礼序，承启门第风范。

　　振业天成以超前产品规划，吸引全球高新产业精英汇聚，划定塔尖圈层的理想生活。

　　楼高16-25层，2T2-3户，豪宅级标准舒适度，低公摊更实用，高效出行，杜绝“等梯烦恼”

　　9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

　　此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于逐步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

　　本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

　　政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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